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《走向泛地产时间》 作家：智纲智库
序文大佬们的困惑
2013年9月1日，夜幕时刻。广州番禺银河湾货仓灯火通后，东谈主潮涌动。货仓门口整都靠岸的车辆基本都是疾驰、良马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装晚校服的东谈主们鱼贯插足宴集大厅。这是一场经快慰排的诞辰晚宴。
寿星是黄文仔——银河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。
十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其诞辰宴集。关于秉持“第三种生活”态度，注意常识分子稳重东谈主格的王志纲来说，一直尽量幸免混合相助方的私东谈主事务，访佛这样的行为，他少量出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番躬行打回电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是却而不恭。
插足老练的货仓大门，王志纲念念绪却不禁飞回十四年前。
1999年10月，王志纲经受黄文仔的邀约，前往磨真金不怕火一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的地盘，那是他们第一次碰头。
一派杂草丛生、浑水横流、荆棘不服的泥凹地头，停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他一稔笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑向前来一把抓住司机的手说：“王敦厚啊，终于把你给盼来了！”正本，黄文仔看到走在前边的大胡子司机，颇为豪气又有点艺术家滋味，便误认成是王志纲，闹了一出无关宏旨的见笑。
自后在王志纲使命室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了随心演讲，回忆起当年阿谁铭刻的场景，“五年前，银河湾如故一派农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里强烈抓手。就在一派农田上，农民带领山河，老贵族倾耳细听，于是有了今天的银河湾”。因为首次和黄文仔碰头的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也充公拾，穿的衣服也很璷黫，是以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。
黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王敦厚，我在商海里折腾了好多年，当今家大、业大，也算是有些收货。这些年我看碧桂园、奥林匹克花圃发展得很快，仔细不雅察，背后都有你们的功劳。此次拿到这块地，我领先料想的即是找你们相助，共同打好这一仗。”王志纲也曾过多方了解，投降黄文仔即是那种要么不作念、要作念就作念业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄雇主，你是最优秀的鲍鱼师父，不需要作念满汉全席，密致特质即是好意思，要作念就要为中国地产作念好一谈主菜！”转倏得，十四年昔时了，当年的农田和瘠土上已是一派富贵。王志纲步入翠绕珠围的银河湾货仓二楼宴集厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，强烈地抓住他的手，“王敦厚，您能来，我太餍足了”。黄文仔如故那副老贵族魄力，西装笔挺，皮鞋锃亮，外在一点不苟，大要是常打网球的原因，六十岁的东谈主了，肉体仍和年青东谈主相同硬朗。技巧，不错成立好多东西，也不错改造好多东西。十四年间，黄文仔的银河湾在华南板块大获全胜，又曲折北京、上海，致使澳门，行状疆城日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的关系。
和往年黄文仔的诞辰宴相同，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒殷商，各界闻东谈主，都都聚于一堂。
泛泛见惯多样大场地，也深知黄文仔在业界的影响力和东谈主缘，关于这一天的寂寂无闻本已有心理准备，但当王志纲走进主宴集厅控制的稀客厅时，如故有些讶异，此次真的不相同——雅居乐陈卓林、道喜彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，果然系数在场。十四年前，也曾死战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个房子里。此外，华南几地面产集团的掌门东谈主：恒大许家印、富力李念念廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时间岑钊雄等，也系数到场。老练华南地产圈的东谈主都知谈，这些大佬，泛泛有两三位蚁合在沿途，都要非常难得的机遇，而况足以引起大堆的话题。黄文仔私东谈主的诞辰宴集，果然酿成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的约莫会，乃至一个不错被载入地产江湖史书的行业嘉会——没料想黄文仔的诞辰宴聚首以这样的步地呈现，对王志纲来说，这亦然一次不测的相遇。
一方水土养一方东谈主。广东企业家大多行事低调，可贵实力，明星意志澹泊。对他们来说谨小慎微的事情基本避之则吉。这些怒斥风浪、雄踞一方的大佬们，今天为什么都坐在这里？致使连一向不见尾不见尾的朱孟依和杨国强都来了。
稀客厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力东谈主物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都不错在房地产界引风吹火。这场盛宴，蚁合的钞票当量真实令东谈主忌惮。毋庸奈何估算都知谈，这帮东谈主加在沿途，手中掌抓及不错调养的钞票，应不啻千亿级别。而这个东谈主群所领有和掌抓的数千亿钞票，只是是最近这短短的三十年，尤其是最近二十年来积蓄起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，联系词，即是这样一帮当年的旯旮东谈主，成为近二十年中国缔造的钞票盛宴上最大受益者，亦然如今最表象的一帮东谈主。
中国的房地产业，在栽种了这样一批富东谈主的时候，其实也改造了中国的东谈主居环境，改造了中国的城市，改造了东谈主们的心态和破费行动，改造了通盘这个词社会。这种改造因其万千风物、影响深化，在通盘这个词东谈主类的历史上都是前所未有的。今天，就在这与会的十多个东谈主身上，有代表性地浓缩了通盘这个词中国寰宇之剧变。而行为一个大时间确当事东谈主、见证者和不雅察者，王志纲身处这个大佬云集的稀客厅，一种历史沧桑感油联系词生。
十四年前，就在这片其时的瘠土上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产名堂定下三个盘算推算：第一，品性要跳跃香港；第二，品牌要走向宇宙；第三，要成为中国房地产的“样板房”。弹指一挥间，今天再回头来看当初的盘算推算，银河湾称得上是逾额已矣。二十年间，在王志纲的经营生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再演出。
那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典相助案例于今仍脍炙东谈主口。
1993年，杨国强如故北滘建筑工程公司司理——等闲点说，即是包领班。93年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资设立的别墅名堂“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开荒商拿房子抵工程款，他惟有被动由建房的包领班转型为卖房的开荒商。担纲来源，他立即请来王志纲作念总经营，并由此运行了前后近三年的相助，终末成立了一个财智双赢的碧桂园据说。
2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包领班，成为千亿市值公司的掌门东谈主，并一度成为中国大陆的新首富。这条不战而胜的“过江龙”，最近已将其地产疆城膨胀到了马来西亚、澳大利亚等国外商场。
当今，这两位创造经典的相助者又碰头了。
杨国强带着有些不测的面容，把王志纲周身高低端相了好几遍，才运行长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……肉体还好吧？当今孩子们都在作念什么……”也曾相助中的风风雨雨，都跟着技巧九霄了，剩下的，只是“英雄惜英雄”般的相重与相惜，以及故东谈主旧雨相遇后，“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的茂盛与漠然。
这时，合生的雇主朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的念念绪从十几年前再行拉回到了宴集厅。
朱孟依外在看上去如故十多年前的老面容，像一位千里默肃静的农民。和杨国强阅历相似，他亦然广东的费力农村家庭诞生，自后作念包领班起家，终末插足房地产业，纵横中国二十年。
2001年，经过华南板块一战的教诲后，合生行为广东房企的前锋队，率先挥师北上，在北京、天津同期拿下了六个大型名堂。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界真实的航空母舰”的合生系掌门东谈主，旗下的合生创展集团亦然中国第一个销售过百亿的房地产企业，他在企业发展的关节节点上找到了王志纲使命室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来，同期饰演了奥园、银河湾幕后推手的王志纲，又经受了朱孟依的托福，同期为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总经营。
继合生北伐告捷后，银河湾也在2003年曲折北京，用黄文仔的话说即是“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师父”，过程王志纲的经营相沿，硬是用他的厚爱和坚定，在北京东五环一个尘土激越的拔除煤厂——简直莫得东谈主看好的地块上，打造出了一座让全北京东谈主目瞪口结的顶级豪宅社区——北京银河湾。如今，这个“感情通达的地方”，已是政商闻东谈主蚁合之所在。
数百东谈主的宴集大厅里，觥筹交错，吵杂超卓，政商闻东谈主无不谈古说今、经常碰杯，现场一派甘心慈祥，无不彰显财智时间的氛围。主宾们尽情宴饮，坐在主桌上的王志纲却于此时念念索起来，他想起宴席运行前，朱孟依用老农般的质朴谈话，抛给他一个意想除外的问题：“王敦厚，房地产到底还有莫得搞头？”
行为中国房地产界最有影响力的大佬之一，向来民风大辩不言、精益求精的朱孟依，在这样一个场合向王志纲抛出这个问题，完全非同小可。合生在当天固然功绩不显，也曾有好多年都只在百亿控制犹豫，但其背后蕴含的能量毫不啻名义这样浅易，业界无东谈主会清高视之。以商场来决定命悬一线，起码不会是近期摆在合生眼前的问题，朱孟依也不会有此忧虑，但何来这一问？而且，这应该不啻是朱孟依一个东谈主的随心提问，当天在座与王志纲寒暄或交谈了的大大都地产大佬们，或多或少话里话外发扬出也存在这样的疑问。又大要，参加这场看似风浪际会的盛宴，这些大佬们也期待已久，因为这恰是他们寻求管制问题的一个时机。
2013年，繁多房企仍然一齐呼吁大进，销售额过千亿的房企已达7家。但富贵之下不掩其浮泛，快速发展的房地产行业还存在好多问题，有些问题极难快速管制，致使真的会关乎企业的命悬一线。二十多年来，这个行业的变局也在不休发生，关联词下一个大变局在那处？场所在那处？关于这些大佬们来说，天然也各有搪塞之策，但摊子太大，势必不可求全驳诘，心里额外之下，不休追问和求索，近乎是本能。
夜色渐深，宴饮的甘心时光，在悄然无声中流走，活着东谈主的念念索间，宴席渐近尾声，大佬们纷纷起身离席。
一场夜宴中，天然不可立时管制“房地产到底还有没搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲合计，既然这个问题在此时，被一位有代表性的分量级东谈主物建议，问题的本人就该有其象征性，其背后天然还有着无数的问题，也被无数东谈主所热心。这本色上意味着，一个时间，又到了要被改造的时候了。
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